Панельные дома по-прежнему в цене

Безликость, холод, теснота… Этот образ советских «хрущоб» уже не соответствует современным образцам панельных домов. Как утверждают омские производители крупнопанельного жилья, сегодняшние «панельки» избавились от многих недостатков и успешно конкурируют с кирпичом и монолитом в борьбе за покупателя. Можно смело сказать, что панель переживает сегодня «эпоху возрождения».

Понятие крупнопанельное жилье пришло к нам из «парка советского периода». В то время бурные стройки дали «крышу над головой» многим семьям. Тогда в ущерб скорости страдало качество, и до сих пор «панель» ассоциируется с унылыми типовыми «коробками», где неуютные комнаты, низкие потолки, отсутствие шумоизоляции, холод, теснота.

Но технический прогресс не стоял на месте. По подсчетам специалистов, сегодня примерно каждая третья новостройка в Омске – это крупнопанельный дом. В основном это здания серии 97 (ЗАО «Завод сборного железобетона № 6») и серии 90 (ООО ДСК «Стройбетон»). Это улучшенные, модернизированные типы панельного жилья, и они существенно отличаются от своих предшественников.

Проверено севером

Один из самых больших изъянов «панели», ставшим притчей во языцех, – это «холодные» и шумопроницаемые стены. Создатели современных серий пытаются преодолеть этот недостаток.

«Конструкция панели изменена полностью, – говорит генеральный директор ООО ДСК «Стройбетон» Владимир Гейдерих. – Сегодня вместо однослойных плит используются трехслойные стеновые панели, в середине – эффективный утеплитель. По тепловым характеристикам они полностью отвечают нашему региону. Их трудно сравнить с советскими панельками, где зимой температура в помещении достигала 13 градусов. В сегодняшних квартирах совершенно другой климат».

Омские здания 97 серии с «теплыми» панелями в состоянии выдержать даже морозы Крайнего Севера, утверждает Вячеслав Гуринов, заместитель директора компании «Новострой-КПД» (занимается продажей квартир в этих домах). «Новые панели завод разработал в 84 году, когда начал заниматься поставкой деталей за полярный круг, – рассказывает он. – Они состоят из трех слоев: керамзитобетон – пенопласт – керамзитобетон, скрепленных гибкими связями из стекловолокна. Эти панели не отдают тепло из квартиры и не пускают холод с улицы. Мы и сейчас поставляем их для северных городов – Пытьях, Ханты-Мансийск, Ноябрьск».

Вечно текущие швы между панелями, как обещают производители панельных домов, также в прошлом. Стыки плит сейчас заделывают по-новому. На смену простому раствору из песка, цемента и воды пришли специальные составы с материалами нового поколения, что делает швы прочнее и крепче в течение гораздо большего периода времени, чем раньше.

Новшеством для «панели» стали и оконные блоки ПВХ, что также повысило теплосберегающие характеристики домов.

Шире кухни, выше потолки

Еще одна беда старой «панельки» – кухни-каморки и комнаты-клетушки. Квартиры в современных домах отличаются большей свободой и просторностью. Достаточно просто сравнить цифры: если 4-комнатная «хрущевка» насчитывала 60 кв. метров, то сегодня такие площади соответствуют «двушкам». Кухни в новых квартирах увеличились до 8, 12, 18, а то 25(!) «квадратов». В домах с улучшенной планировкой появились холлы, выросли потолки.

Однако по-прежнему в панельных домах невозможно провести перепланировку, снести стены и организовать квартирное пространство по своему вкусу. Вячеслав Гуринов не считает эту особенность большим минусом. «Наш покупатель, как правило, стремится заселиться в полностью готовое к проживанию жилье. С обоями, сантехникой, плитами. А на создание квартиры-студии с выносом стен нужно затратить массу средств и времени. Зачастую у покупателей квартир нет в запасе ни того, ни другого. И потом – мы против перепланировок. Не нужно вмешиваться в конструктив здания. В конечном счете, стандартные типовые планировки удачнее, продуманнее», – уверен строитель.

«Ирония судьбы» не повториться?

В этом советском мегахите одну из главных ролей «сыграли» дома-близнецы. Типовые невыразительные фасады не самое сильное звено «панелек», говорить об их архитектурном изяществе пока не приходится. Но и это поправимо, говорят строители.

«Бетону можно придать любую форму, – поясняет Вячеслав Гуринов. –Экспериментировать с этим материалом даже проще, чем с кирпичом. Проиллюстрировать возможности бетона можно на примере дома на ул. Дачной. Это наша гордость. Внешний вид его не отличается от кирпичного дома. В его отделке использовался камень, архитектурные башенки и другие декоративные элементы. Другое дело, что «украшательство» увеличивает стоимость квадратного метра, а для социального жилья, каким является «панель», это нежелательно».

Последняя тенденция – остекленные балконы и лоджии, чего раньше в панельных домах добиться было невозможно. Кроме того, в настоящее время появилась возможность изменить конфигурацию балконов. «Мы отходим от стандартной прямоугольной формы – сейчас технологии позволяют конструировать полукруглые лоджии», – сообщил Владимир Гейдерих.

Будущее «панели»

В Москве панельное жилье сейчас выполняет большей частью социальную функцию – квартиры в таких домах город бесплатно предоставляет очередникам и переселенцам. В то же время на продажу «панели» возводится все меньше и меньше. В Омске картина другая. Благодаря невысокому ценнику жилье в панельных домах очень востребовано у покупателей и распродается влет. А за «однушками» как самыми недорогими квартирами и вовсе выстраиваются очереди.

Как считают специалисты, в нашем городе типовое панельное домостроение еще долго не исчезнет. Возможно, для него не будет находиться место в центре города, но кварталы и даже целые районы на окраине определенно будут возводиться и покупаться. Во всяком случае, для многих людей, у которых каждая копейка на счету, это пока единственный способ решить жилищный вопрос.

«Панель» по цене догоняет «кирпич»

Предложения на сегодняшнем рынке распределяются таким образом, что 87 % занимают квартиры в кирпичных домах и только 13 % предложений это площади в панельных домах. Такое неравновесие объясняется тем, что квартиры в панельных домах моментально раскупаются, в то время как жилье в кирпичном доме может несколько месяцев предлагаться к продаже.

Если обратиться к изменению средних цен на новое жилье, в зависимости от материала стен и типа планировок квартир (график 1), то можно увидеть, что спрос на панельное жилье за последние месяцы набирает свой разбег, прибавив максимальное за год значение 7,2 % за последний месяц и 68,8 % за весь год. Средняя цена одного кв.м квартиры в панельном доме составляет 26 690 руб. и приблизилась к цене жилья в кирпичном доме с квартирами обычного типа 26 780 руб. Стоимость одного кв.м в кирпичных домах с улучшеной планировкой повысилась за месяц на 3,2 % и составила 27 440 руб. Подогрев цен на «панельку» обусловлен тем, что квартиры в кирпичных домах сдаются с черновой отделкой, т. е. вам продают только стены, в то время как панельное жилье идет зачастую с отделкой «под ключ».

Смотрите также:

Кому интересно, чем серии между собой отличаются

Панельные дома

Строим дом. Каркасно-панельные дома

Преимущества каркасно-панельных домов

Мифы о каркасном доме

Панельные дома по-прежнему в цене

Панельный бум не за горами

Загородные панельные дома. Надежные, теплые, экономичные

"Панель" прогрессирует, обходя Самару стороной

Московское жилье: квартиры в современных панельных домах перестали дешеветь

Каркасно-панельные дома и коттеджи под ключ

Пластиковые окна в панельном доме - не роскошь, а способ проживания

Панельный дом, панельный дом – как хорошо нам было в нем

Немного о Панельных домах

Какие серии панельных домов лучше?

Изоляция от холода: утепляем квартиру в панельном доме

Использование текстов и фотографий, цитирование материалов возможно только при размещенной прямой индексируемой ссылки на наш сайт www.gorodstroy.com.